耐用年限法有哪些缺陷，你知道嗎？

發(fā)布時間：2021-07-27 09:15:16 信息來源：固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)專家-暢捷

耐用年限法有哪些缺陷，你知道嗎？

耐用年限法，是最接近于會計折舊計算方法的一種方法，它將建筑的重新建造成本按一定方法分攤到其耐用年數(shù)內(nèi)，從而計算每一年的折舊額和累計折舊額。那么耐用年限法有哪些缺陷呢？

首先，我們來了解一下耐用年限法有哪些類型？

在會計折舊計算中，按照固定資產(chǎn)價值分攤方法的不同，耐用年限法又分為直線折舊法、余額遞減法、償債基金法等。但在運用成本法對物業(yè)進行估價的過程中，物業(yè)估價人員主要采用的是直線折舊法。

直線折舊法：是指將資產(chǎn)原值扣除凈殘值后，在預(yù)計使用年限內(nèi)平均攤銷。年折舊費為購置成本扣除殘值后，再除以預(yù)計使用年限。

耐用年限法的缺陷

1、其基本假設(shè)，即建筑物每年的折舊是等額的，只是一種理想的情況。

2、建筑物的經(jīng)濟壽命實際上難以預(yù)料，因為建筑物的效用和價值在土地價格、市場變化及規(guī)劃變化的情況下不斷變化。

3、有效年數(shù)的估算較為主觀，不同的估價人員容易得出很不相同的結(jié)論。

4、它不能區(qū)分可恢復(fù)折舊和不可恢復(fù)折舊。

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