耐用年限法有哪些缺陷，你知道嗎？

發布時間：2021-07-27 09:15:16 信息來源：固定資產管理系統專家-暢捷

耐用年限法有哪些缺陷，你知道嗎？

耐用年限法，是最接近于會計折舊計算方法的一種方法，它將建筑的重新建造成本按一定方法分攤到其耐用年數內，從而計算每一年的折舊額和累計折舊額。那么耐用年限法有哪些缺陷呢？

首先，我們來了解一下耐用年限法有哪些類型？

在會計折舊計算中，按照固定資產價值分攤方法的不同，耐用年限法又分為直線折舊法、余額遞減法、償債基金法等。但在運用成本法對物業進行估價的過程中，物業估價人員主要采用的是直線折舊法。

直線折舊法：是指將資產原值扣除凈殘值后，在預計使用年限內平均攤銷。年折舊費為購置成本扣除殘值后，再除以預計使用年限。

耐用年限法的缺陷

1、其基本假設，即建筑物每年的折舊是等額的，只是一種理想的情況。

2、建筑物的經濟壽命實際上難以預料，因為建筑物的效用和價值在土地價格、市場變化及規劃變化的情況下不斷變化。

3、有效年數的估算較為主觀，不同的估價人員容易得出很不相同的結論。

4、它不能區分可恢復折舊和不可恢復折舊。

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